249 400 €
T5
99 m²
PUGNAC
33710
+38%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 400 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PUGNAC (33710)
Terrain
1 391 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 876 €
Prix net vendeur
237 524 €
Frais de notaire
+18 117 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 517 €
Capital à emprunter
267 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 28 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 955 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 92 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 068 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUGNAC ↘ -26.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAFOSSE
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249 400 € | 2 519 € | 99 m² | 5 | Voir |
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250 851 € | 2 220 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TEUILLAC
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TEUILLAC
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 232 Rte De Saint Christoly | 300 500 € | 114 m² | 2 636 € |
| 10/12/2025 | 962 Rte De La Cave | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 05/12/2025 | 271 Che De La Grosse Pierre | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 20/11/2025 | 90 Rte De Saint Vivien | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 255 Rte De Cezac | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 03/10/2025 | 574 Rte De Tauriac | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 28/07/2025 | 645 Che De Noblet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 03/07/2025 | 259 Rte De Tauriac | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 25/06/2025 | 319 Che De La Grosse Pierre | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 21/05/2025 | 125 Che De Pascoulon | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 2 Parc Za Bellevue Iii | 2 550 000 € | 100 m² | 25 500 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |