115 500 €
T4
80 m²
GAUCHY
02430
-9%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAUCHY (02430)
Terrain
326 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 125 580 € | 13 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 44 097 € | 3,50% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 58 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCHY ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Saint Just | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Macaigne | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gerard Philippe | 214 500 € | 99 m² | 2 167 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue Durand | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue Ambroise Croizat | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Du President Allende | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Marchand | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 15/09/2025 | 23 Rue Georges Bizet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 10/09/2025 | 38 Rue Georges Herbin | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Georges Herbin | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue De L Amitie | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 183 500 € | 98 m² | 1 872 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Des Sports | 1 620 000 € | 72 m² | 22 500 € |
| 31/07/2025 | 22 Rue Faidherbe | 1 620 000 € | 60 m² | 27 000 € |
| 31/07/2025 | 56 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |