850 000 €
T4
94 m²
GASSIN
83580
+43%
vs marché
9 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GASSIN (83580)
Terrain
768 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 131 600 € | 314 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 416 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
12 408 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASSIN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1434 Rte De La Berle | 9 000 000 € | 76 m² | 118 421 € |
| 24/11/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 626 320 € | 102 m² | 6 140 € |
| 07/11/2025 | 2 Che Des Bruno | 2 817 207 € | 95 m² | 29 655 € |
| 28/10/2025 | 9 Bd Des Chenes | 246 666 € | 80 m² | 3 083 € |
| 08/10/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 05/09/2025 | 9 Av Auguste Renoir | 610 000 € | 94 m² | 6 489 € |
| 07/08/2025 | 15 Clos Bonaventure | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 07/07/2025 | 45 Bd De Provence | 1 269 000 € | 82 m² | 15 476 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Des Sansonnets | 3 000 000 € | 110 m² | 27 273 € |
| 30/04/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 05/03/2025 | 15 Bd Des Chenes | 488 000 € | 84 m² | 5 810 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Germondy | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 20/12/2024 | 12 Che De Longagne | 561 409 € | 80 m² | 7 018 € |
| 28/11/2024 | 3 Av Des Loriots | 975 000 € | 80 m² | 12 188 € |