256 160 €
T4
102 m²
GAS
28320
-1%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 160 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GAS (28320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 031 €
Prix net vendeur
245 129 €
Frais de notaire
+18 638 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 798 €
Capital à emprunter
274 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 275 940 € | 28 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 402 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 464 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAS ↗ +3.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAS
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258 233 € | 2 662 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 ECROSNES
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
253 150 € | 2 164 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
253 150 € | 2 164 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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249 361 € | 2 571 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 YMERAY
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 YMERAY
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 YMERAY
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 YMERAY
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
269 000 € | 2 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
269 000 € | 2 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
269 000 € | 2 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
241 500 € | 2 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
241 500 € | 1 996 € | 121 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 10 Imp Des Pres | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Des Sablons | 214 500 € | 83 m² | 2 584 € |
| 06/09/2025 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue De L Ecole | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 06/08/2025 | 7 Rue Du Hameau De Marolles | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Des Graviers | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De L Ecole | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Des Sablons | 245 500 € | 110 m² | 2 232 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 2 Imp Du Fosse | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Sablons | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |