450 000 €
T5
130 m²
GANGES
34190
+78%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GANGES (34190)
Niveaux
3
Terrain
1 400 m²
Construction
2005
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Magnifique Villa T5 à Brissac. Sur une belle parcelle arborée, au calme, cette maison d'environ 130m² vous attend à Brissac. L'arrivée se fait par une belle entrée qui distribue l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 55 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 81 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 182 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 876 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ganges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GANGES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRISSAC
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BRISSAC |
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T8 GANGES
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à GANGES |
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T8 GANGES
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à GANGES |
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T8 GANGES
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à GANGES |
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T5 MOULES ET BAUCELS
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438 520 € | 2 923 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à MOULES ET BAUCELS |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à ST BAUZILLE DE PUTOIS |
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T5 MOULES ET BAUCELS
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414 160 € | 2 958 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MOULES ET BAUCELS |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
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T6 LAROQUE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LAROQUE |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 5623f Che De La Croix Vantail | 398 000 € | 135 m² | 2 948 € |
| 04/03/2026 | 12 Rue De L Albarede | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 05/02/2026 | 12 Rue De L Albarede | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Tras La Muraille | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Du Thirondel | 416 373 € | 127 m² | 3 279 € |
| 06/05/2025 | 325 Rue Du Devois | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 23/01/2025 | 2 All Des Cedres | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 10/12/2024 | 23 Av De Nimes | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 24/10/2024 | 2b Rue Du Rouergue | 168 300 € | 110 m² | 1 530 € |
| 08/10/2024 | 9364 Av De La Gare | 309 200 € | 106 m² | 2 917 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue De La Crx Du Vantail | 235 010 € | 110 m² | 2 136 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Biron | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 08/11/2023 | 40 Av De Nimes | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |