Quel est le prix au m² à GANGES (34190) ?

Le prix médian au m² à GANGES est de 2 167 €/m² pour les maisons et 1 345 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GANGES ?

50 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GANGES (34190), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GANGES ?

Le marché immobilier à GANGES (34190) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ganges (34190)

4 064 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 167 €/m²

1 719 €/m² — 3 203 €/m²

Prix/m² appartements

1 345 €/m²

1 166 €/m² — 1 789 €/m²

Ventes DVF 12 mois

50

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

436 annonces en vente à Ganges

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ganges

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ganges

Ventes 12 mois

50

16 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

1 936 €/m²

-9,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 282 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : -3,5% (50 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 329 €/m²	10
3P	1 543 €/m²	12
4P	1 015 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 948 €/m²	5
5P+	1 861 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ganges

Biens en baisse

36.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

53%

48%

Maisons (229) Apparts (207)

Annonces à Ganges

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 8 pièces 173 m²	212 000 € 1 225 €/m²	=
Maison 5 pièces 207 m²	336 000 € 1 623 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	55 000 € 833 €/m²	=
Maison 11 pièces 285 m²	261 000 € 916 €/m²	=
Appartement 4 pièces 88 m²	107 000 € 1 216 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	99 500 € 1 508 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	78 000 € 780 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	78 000 € 780 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	55 000 € 833 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	55 000 € 833 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 140 m²	250 000 € 1 786 €/m²	1346 j
Maison 4 pièces 94 m²	159 000 € 1 691 €/m²	1286 j
Appartement 5 pièces 120 m²	199 900 € 1 666 €/m²	1007 j
Maison 10 pièces 217 m²	440 000 € 2 028 €/m²	847 j
Appartement 4 pièces 82 m²	81 000 € 988 €/m²	806 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ganges

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 318 €/m²	1	1 394 €/m²	1
2 pièces	2 318 €/m²	1	1 329 €/m²	10
3 pièces	2 311 €/m²	2	1 544 €/m²	12
4 pièces	2 466 €/m²	5	1 148 €/m²	7
5 pièces+	1 853 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ganges

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ganges Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ganges — 2 677 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

35%

64%

Maisons (948) Apparts (1 723)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

42,5%

882 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

180 kWh/m² 1 069 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ganges

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.87%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 19,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

68,0%

Apparts parc

64,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ganges

Cazilhac 2 585 €/m² 1.6 km Laroque 2 462 €/m² 1.8 km Moules et Baucels 2 691 €/m² 2.2 km Agones 3 560 €/m² 3.9 km St Bauzille de Putois 2 259 €/m² 5.3 km Brissac 2 768 €/m² 6.5 km Montoulieu 6.6 km Gornies 1 594 €/m² 8.6 km Ferrieres les Verreries 9.6 km St Andre du Bueges 10.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Ganges

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 143 €/m²	15	1 271 €/m²	32
2024	2 353 €/m²	16	1 317 €/m²	25
2023	2 270 €/m²	23	1 331 €/m²	20
2022	1 909 €/m²	20	1 317 €/m²	20
2021	1 697 €/m²	22	1 016 €/m²	17
2020	1 735 €/m²	30	1 358 €/m²	21
2019	1 848 €/m²	20	906 €/m²	28