268 000 €
T4
100 m²
GAN
64290
-3%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GAN (64290)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 129 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAN
|
271 500 € | 2 858 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAN
|
271 500 € | 2 858 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAN
|
271 500 € | 2 858 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSEUBE
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 LASSEUBE
|
243 000 € | 2 077 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 LASSEUBE
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSEUBE
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 LASSEUBE
|
243 000 € | 2 077 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSEUBE
|
243 000 € | 2 077 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUBERTIN
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 15 Av Des Camelias | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 24/10/2025 | 6 Imp Georges Brassens | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Du Pic D'anie | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 06/10/2025 | 11 Rte De Pau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Des Acacias | 279 050 € | 117 m² | 2 385 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue Du Pic D'anie | 177 300 € | 82 m² | 2 162 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Du Carrerot | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/08/2025 | 9371 Che Des Chevreuils | 183 000 € | 112 m² | 1 634 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue Du Pic D'arlas | 287 300 € | 109 m² | 2 636 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue Du Chene | 345 400 € | 103 m² | 3 353 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue Du Pic D'anie | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Lauriers | 208 850 € | 88 m² | 2 373 € |
| 30/01/2025 | 11 Che De Peyroulan | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/12/2024 | 25 Che De Maubec | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/12/2024 | 13 Che De Larousse | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |