255 000 €
T5
102 m²
LASSEUBE
64290
+34%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LASSEUBE (64290) • Lasseube
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 123 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSEUBE ↗ +13.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSEUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1542 Che Marquette | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 17/10/2025 | 1494 Che Guilhems | 108 000 € | 112 m² | 964 € |
| 29/07/2025 | 5212 Rte D Aubertin | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 20/06/2025 | 6 Che De Salut | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Louis Barthou | 147 800 € | 120 m² | 1 232 € |
| 04/12/2024 | 2981 Rte D Aubertin | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 30/09/2024 | 9114 Rue Cazenave Janet | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 26/08/2024 | 892 Che Chanquet | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 27/06/2024 | 6330 Rte De Belair | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue Des Lavandieres | 144 770 € | 105 m² | 1 379 € |
| 05/09/2023 | 9114 Rue Cazenave Janet | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |
| 25/07/2023 | 3591 Rte Labagnere | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |