575 000 €
T6
166 m²
GAGNY
93220
-4%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GAGNY (93220) • gare-de-gagny-henri-barbusse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 277 728 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
21 912 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAGNY ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GAGNY
2 603-2 753€
77j
2 729-2 879€
133j
2 911-3 061€
65j
3 052-3 202€
104j
3 215-3 365€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GAGNY
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T8 GAGNY
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580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 8 | Voir |
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555 000 € | 3 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 3 587 € | 167 m² | 7 | Voir |
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540 000 € | 2 813 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T6 GAGNY
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499 000 € | 2 434 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 GAGNY
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495 000 € | 2 415 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T7 GAGNY
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue De Valenciennes | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 05/12/2025 | 58 Av Joseph Segrettin | 459 000 € | 140 m² | 3 279 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De Maison Rouge | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 07/11/2025 | 23 All De Patay | 580 000 € | 167 m² | 3 473 € |
| 06/11/2025 | 49 All De La Dhuys | 354 420 € | 134 m² | 2 645 € |
| 28/10/2025 | 71 Che Des Bourdons | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Du Parc | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Limoges | 485 000 € | 182 m² | 2 665 € |
| 27/08/2025 | 2 Av Madeleine | 550 500 € | 190 m² | 2 897 € |
| 16/07/2025 | 4ter Av Gabriel | 525 000 € | 145 m² | 3 621 € |
| 09/07/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 695 000 € | 146 m² | 4 760 € |
| 01/07/2025 | 38 Av D Orleans | 585 000 € | 165 m² | 3 545 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Berthomie | 515 000 € | 139 m² | 3 705 € |
| 24/06/2025 | 111 Rue De Franceville | 347 500 € | 133 m² | 2 613 € |
| 10/06/2025 | 13 Av De L Etoile D Or | 430 000 € | 177 m² | 2 429 € |