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93220 - GAGNY - MAISON INDIVIDUELLE DE 8 PIECES AVEC TERRASSE - JARDIN – GARAGE - SOUS-SOL – HAMMAM – CAVE A VINS – FOUR A BOIS D’EXTERIEUR - BUS 604-623-701- RER Gagny Située dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 215 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 842 700 € | 284 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GAGNY
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580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T9 GAGNY
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609 000 € | 3 274 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T9 GAGNY
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609 000 € | 3 274 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T9 GAGNY
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540 000 € | 2 813 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 GAGNY
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540 000 € | 2 813 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 GAGNY
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540 000 € | 2 813 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 GAGNY
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540 000 € | 2 813 € | 192 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue De Valenciennes | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 07/11/2025 | 23 All De Patay | 580 000 € | 167 m² | 3 473 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Limoges | 485 000 € | 182 m² | 2 665 € |
| 27/08/2025 | 2 Av Madeleine | 550 500 € | 190 m² | 2 897 € |
| 01/07/2025 | 38 Av D Orleans | 585 000 € | 165 m² | 3 545 € |
| 10/06/2025 | 13 Av De L Etoile D Or | 430 000 € | 177 m² | 2 429 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Fournier | 1 500 000 € | 186 m² | 8 065 € |
| 26/03/2025 | 110 Av Rene Faugeras | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Joffre | 1 093 500 € | 160 m² | 6 834 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Carnot | 601 650 € | 210 m² | 2 865 € |
| 11/12/2024 | 10 Av Charles | 770 000 € | 216 m² | 3 565 € |
| 15/11/2024 | 16 Vc Ste De La Cure | 705 000 € | 160 m² | 4 406 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Jean Pierre Gardebled | 654 900 € | 181 m² | 3 618 € |
| 25/03/2024 | 97 Av Roger Salengro | 367 000 € | 165 m² | 2 224 € |
| 15/03/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |