356 000 €
T4
104 m²
FROUZINS
31270
+15%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FROUZINS (31270)
Terrain
580 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 40 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 59 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 93 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 132 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 175 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 728 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FROUZINS
2 626-2 776€
60j
3 061-3 211€
72j
3 217-3 367€
117j
3 344-3 494€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FROUZINS
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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359 000 € | 2 919 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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349 500 € | 3 266 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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349 500 € | 3 266 € | 107 m² | 4 | Voir |
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347 000 € | 3 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 FROUZINS
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369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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T5 CUGNAUX
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370 904 € | 2 853 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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337 000 € | 3 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue Des Capucines | 280 250 € | 101 m² | 2 775 € |
| 08/12/2025 | 4 Imp Du Vercors | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 02/12/2025 | 82d Bd De La Mediterranee | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 27/11/2025 | 631 Av Du Gers | 326 400 € | 124 m² | 2 632 € |
| 12/11/2025 | 49 Che De Montbel | 404 000 € | 110 m² | 3 673 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue De Roquefixade | 283 700 € | 83 m² | 3 418 € |
| 29/10/2025 | 40a Rue Des Cerisiers | 244 650 € | 85 m² | 2 878 € |
| 15/09/2025 | 23 Pieces Du Village | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/09/2025 | 19 Che Du Roussimort | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 08/08/2025 | 17b Rue Du Vieux Chem De Muret | 242 100 € | 88 m² | 2 751 € |
| 22/07/2025 | 9b Rte De Plaisance | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 05/07/2025 | 2 Pas De La Gimone | 301 550 € | 105 m² | 2 872 € |
| 24/06/2025 | 50 Rue Des Amandiers | 103 600 € | 100 m² | 1 036 € |