490 814 €
T4
166 m²
FROUZINS
31270
Retirée
-2%
vs marché
2 957
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 166 m²
FROUZINS (31270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 814 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 877 €
Prix net vendeur
471 937 €
Frais de notaire
+34 195 €
Émoluments
5 001 €
Droits & taxes
27 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 009 €
Capital à emprunter
525 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 528 024 € | 55 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 554 040 € | 81 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 129 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 182 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 240 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
21 912 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FROUZINS
2 623-2 773€
86j
3 073-3 223€
82j
3 220-3 370€
260j
3 366-3 516€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CUGNAUX
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499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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499 000 € | 2 533 € | 197 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 2 827 € | 168 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 2 827 € | 168 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 11 Rue De Verdun | 228 000 € | 142 m² | 1 606 € |
| 05/08/2025 | 40a Che De Sauveur | 228 000 € | 158 m² | 1 443 € |
| 21/03/2025 | 32 Che De La Cendere | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 21/02/2025 | 24 Av Du 19 Mars 1962 | 400 300 € | 153 m² | 2 616 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De Montbel | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 27/08/2024 | 44ter Av Du Chene Vert | 568 795 € | 161 m² | 3 533 € |
| 03/05/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 325 500 € | 164 m² | 1 985 € |
| 12/04/2024 | 39b Che De Sauveur | 391 800 € | 157 m² | 2 496 € |
| 28/03/2024 | 37 Av Des Pyrenees | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 22/03/2024 | 44 Che De Montbel | 307 550 € | 160 m² | 1 922 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Des Pommiers | 417 950 € | 138 m² | 3 029 € |
| 28/11/2023 | 21b Rue Du Vieux Chem De Muret | 358 540 € | 169 m² | 2 122 € |
| 21/11/2023 | 9 Imp Des Orchidees | 397 000 € | 139 m² | 2 856 € |