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iad France - Mélodie Sarpedonti-Bonhoure vous propose: Au fond d'une impasse paisible de Cugnaux, à seulement quelques centaines de mètres de la base de loisirs de la Ramée, je vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↘ -5.4% sur 10 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUGNAUX
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T6 CUGNAUX
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499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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499 000 € | 2 434 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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499 500 € | 2 270 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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499 500 € | 2 270 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 FROUZINS
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480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 FROUZINS
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480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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477 000 € | 2 327 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T9 CUGNAUX
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470 000 € | 2 136 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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535 000 € | 2 758 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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535 000 € | 2 758 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Rue De Gascogne | 338 212 € | 190 m² | 1 780 € |
| 15/10/2025 | 83b Rte De Tournefeuille | 527 900 € | 223 m² | 2 367 € |
| 06/10/2025 | 22 Che Hautpoul | 717 050 € | 157 m² | 4 567 € |
| 25/07/2025 | 31 Che Michet | 570 100 € | 180 m² | 3 167 € |
| 21/07/2025 | 10 Che De Cassebois | 502 500 € | 185 m² | 2 716 € |
| 17/07/2025 | 89b Rte De Tournefeuille | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 257 000 € | 168 m² | 1 530 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Du Canal | 464 000 € | 166 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp Du Vieux Moulin | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 24/07/2024 | 24 Che De Bazardens | 696 970 € | 224 m² | 3 111 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 256 500 € | 156 m² | 1 644 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Lamartine | 439 300 € | 165 m² | 2 662 € |