116 000 €
T2
37 m²
FROUZINS
31270
+14%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
FROUZINS (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 287 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
4 884 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FROUZINS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CUGNAUX
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 000 € | 2 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
114 900 € | 2 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 000 € | 2 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
119 900 € | 3 155 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
112 000 € | 2 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
111 000 € | 3 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
110 000 € | 3 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
109 900 € | 3 232 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
108 000 € | 2 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
124 900 € | 3 046 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
106 900 € | 3 144 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Republique | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 15/09/2025 | 23 Av Du Gers | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 17/07/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Frenes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 11/03/2025 | Imp Pierre Gilles De Gennes | 106 500 € | 44 m² | 2 420 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 07/01/2025 | 12 All Andre Le Notre | 110 050 € | 38 m² | 2 896 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 99 640 € | 38 m² | 2 622 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Frenes | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 29/11/2024 | 1 Av Jean Pierre Sabatier | 119 500 € | 47 m² | 2 543 € |
| 24/09/2024 | 66 Av De La Bourgade | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 09/09/2024 | 33 Che Du Roussimort | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |