270 000 €
T4
85 m²
FROUZINS
31270
+1%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FROUZINS (31270) • Frouzins
Niveaux
3
Terrain
269 m²
Construction
2009
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Élégante maison familiale avec jardin et prestations soignées FrouzinsIdéalement située à Frouzins, dans un environnement résidentiel prisé, au coeur d'une petite résidence intimis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 240 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Frouzins →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↗ +36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FROUZINS
2 562-2 712€
103j
3 033-3 183€
242j
3 133-3 283€
170j
3 351-3 501€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FROUZINS
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274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FROUZINS |
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274 900 € | 3 054 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CUGNAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Pas De La Gimone | 235 045 € | 93 m² | 2 527 € |
| 23/06/2026 | 31 Av Rouget De Lisle | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 17/06/2026 | 2 Imp Adolphe Thiers | 353 810 € | 96 m² | 3 686 € |
| 16/06/2026 | 9 Imp Maryse Bastie | 254 205 € | 92 m² | 2 763 € |
| 29/05/2026 | 12 Av De Toulouse | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 05/05/2026 | 3 Imp Tolosan | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 05/05/2026 | 2 Imp Tolosan | 900 000 € | 97 m² | 9 278 € |
| 27/04/2026 | 32 Rue De La Prairie | 308 010 € | 97 m² | 3 175 € |
| 21/04/2026 | 54 Rue Des Amandiers | 252 900 € | 78 m² | 3 242 € |
| 17/04/2026 | 17 Av Du Gers | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 10/04/2026 | 12b Av Leon Blum | 245 700 € | 89 m² | 2 761 € |
| 25/03/2026 | 1b Rue Joliot Curie | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |
| 23/02/2026 | 16 Av De La Bourgade | 238 730 € | 79 m² | 3 022 € |
| 30/01/2026 | 3 Rue De La Concorde | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Georges Charpak | 201 887 € | 86 m² | 2 348 € |