220 452 €
T4
82 m²
FROUZINS
31270
-12%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 452 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FROUZINS (31270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 498 €
Prix net vendeur
209 954 €
Frais de notaire
+16 226 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 678 €
Capital à emprunter
236 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 106 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↗ +83.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUGNAUX
|
219 900 € | 2 528 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 900 € | 2 528 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
216 900 € | 2 582 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
214 950 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
212 400 € | 2 414 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 45 Che De Sauveur | 267 500 € | 82 m² | 3 262 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Des Capucines | 280 250 € | 101 m² | 2 775 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 02/12/2025 | 82d Bd De La Mediterranee | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/11/2025 | 28 Av De La Bourgade | 231 300 € | 79 m² | 2 928 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue De Roquefixade | 283 700 € | 83 m² | 3 418 € |
| 29/10/2025 | 40a Rue Des Cerisiers | 244 650 € | 85 m² | 2 878 € |
| 15/09/2025 | 23 Pieces Du Village | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 11/09/2025 | 21 Pas Des Orchidees | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Des Amandiers | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 08/08/2025 | 17b Rue Du Vieux Chem De Muret | 242 100 € | 88 m² | 2 751 € |
| 22/07/2025 | 9b Rte De Plaisance | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 24/06/2025 | 50 Rue Des Amandiers | 103 600 € | 100 m² | 1 036 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Auriol | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |