Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
CUGNAUX Charmante maison idéalement située en centre-ville de Cugnaux, avec toutes les commodités à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable. Sa position, en retrait de ...
7 Avenue de Francazal 31270 Cugnaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 865 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUGNAUX
|
212 500 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
212 500 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
219 900 € | 2 528 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 29/12/2025 | 23 Che De La Parisette | 189 610 € | 63 m² | 3 010 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |