145 800 €
T2
28 m²
FRONTIGNAN
34110
+30%
vs marché
5 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 253 €
Prix net vendeur
137 547 €
Frais de notaire
+11 260 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 060 €
Capital à emprunter
157 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 650 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 55 446 € | 3,50% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 73 146 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
4 704 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
1 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
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4 079-4 229€
116j
4 241-4 391€
97j
4 351-4 501€
134j
4 519-4 669€
134j
4 719-4 869€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 02/12/2025 | 9207 Res L Albatros | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 17/11/2025 | 113 Av Vauban | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Gen De Gaulle | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | 112 Av D Ingril | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 17/09/2025 | 2153 Res Les Aigrettes | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
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