165 000 €
T3
50 m²
FRONTIGNAN
34110
-2%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 089 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 429 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 049 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 000 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Frontignan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FRONTIGNAN
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177 000 € | 3 340 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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177 000 € | 3 340 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à FRONTIGNAN |
|
T3 FRONTIGNAN
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à FRONTIGNAN |
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T3 FRONTIGNAN
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149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 48 m² à FRONTIGNAN |
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T3 LA PEYRADE
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 48 m² à LA PEYRADE |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Rue Du Negoce | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/06/2026 | 2 Imp De La Grande Bleue | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 26/06/2026 | 17 Av Du Muscat | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 26/06/2026 | 4 Av Frederic Mistral | 108 440 € | 40 m² | 2 711 € |
| 24/06/2026 | 12 Imp Antherieu | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 23/06/2026 | 43 Av De La Resistance | 200 100 € | 62 m² | 3 227 € |
| 22/06/2026 | 17 Av Du Muscat | 149 245 € | 66 m² | 2 261 € |
| 17/06/2026 | 11d Av Vauban | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 12/06/2026 | 3 Imp Des Aigrettes | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 11/06/2026 | 9036 Av Des Carrieres | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 10/06/2026 | 6 Rue De La Marechaussee | 160 390 € | 44 m² | 3 645 € |
| 04/06/2026 | 4 Av Frederic Mistral | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 04/06/2026 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 01/06/2026 | 1 Che De Mereville | 178 650 € | 54 m² | 3 308 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue Henri Ferrari | 108 300 € | 34 m² | 3 185 € |