188 000 €
T3
53 m²
FRONTIGNAN
34110
+12%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LOUÉ
FRONTIGNAN (34110) • La Ville
Étage
1er étage
Copropriété
69 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DPE
C
164 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 996 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRONTIGNAN
3 400-3 550€
104j
3 709-3 859€
100j
3 822-3 972€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
188 000 € | 3 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIREVAL
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIREVAL
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIREVAL
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
178 000 € | 3 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
176 000 € | 3 520 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
176 000 € | 3 520 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
173 000 € | 2 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
169 087 € | 3 451 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Av Claude Bernard | 299 900 € | 67 m² | 4 476 € |
| 23/12/2025 | 24 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Du Plan D Encarneau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Capestang | 93 450 € | 58 m² | 1 611 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Plan De L Oly | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Clastre Vieille | 113 475 € | 54 m² | 2 101 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 07/10/2025 | 66 Av D Ingril | 253 175 € | 47 m² | 5 387 € |