514 500 €
T6
157 m²
FRONTIGNAN
34110
+5%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
Terrain
499 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 788 €
Prix net vendeur
494 712 €
Frais de notaire
+35 757 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 257 €
Capital à emprunter
550 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 588 €/mois | 19 964 €/mois | 553 392 € | 58 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 839 €/mois | 14 664 €/mois | 580 680 € | 85 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 630 720 € | 135 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 194 049 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 256 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
22 608 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 884 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
678 €/an
Vacance locative
1 883 €/an
Total charges
7 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 884 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 884 €
Mensualité crédit
- 2 387 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-1 117 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN
2 593-2 743€
146j
2 768-2 918€
87j
2 927-3 077€
142j
3 355-3 505€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Av Pasteur | 16 341 994 € | 137 m² | 119 285 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue De La Croix Des Malauties | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Tomaso Albinoni | 428 000 € | 130 m² | 3 292 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Courioles | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue Henri Purcell | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Luxembourg | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Anatole France | 396 230 € | 174 m² | 2 277 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Verdi | 468 000 € | 129 m² | 3 628 € |
| 14/05/2025 | 9190 Rte De Montpellier | 520 000 € | 125 m² | 4 160 € |
| 13/05/2025 | 5505 Rue Des Mimosas La Peyrade | 367 875 € | 145 m² | 2 537 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 95 266 € | 130 m² | 733 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 372 800 € | 126 m² | 2 959 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Souvenir Francais | 400 250 € | 137 m² | 2 922 € |
| 29/08/2024 | 21 Che Des Pielles | 367 860 € | 131 m² | 2 808 € |
| 11/07/2024 | 170 Av Vauban | 520 000 € | 129 m² | 4 031 € |