157 000 €
T4
65 m²
FRONTIGNAN
34110
+2%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 19 651 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 28 591 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 45 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 63 871 € | 3,73% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 83 371 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,45%
11 700 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Frontignan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRONTIGNAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONTIGNAN
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157 000 € | 2 343 € | 67 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 67 m² à FRONTIGNAN |
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T4 FRONTIGNAN
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168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à FRONTIGNAN |
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T4 FRONTIGNAN
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168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à FRONTIGNAN |
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169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à FRONTIGNAN |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 17 Av Du Muscat | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 24/06/2026 | 12 Imp Antherieu | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 23/06/2026 | 43 Av De La Resistance | 200 100 € | 62 m² | 3 227 € |
| 22/06/2026 | 17 Av Du Muscat | 149 245 € | 66 m² | 2 261 € |
| 04/06/2026 | 4 Av Frederic Mistral | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 01/06/2026 | 1 Che De Mereville | 178 650 € | 54 m² | 3 308 € |
| 18/05/2026 | 1 Av Claude Bernard | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 13/05/2026 | 2 Av Des Vignerons | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 12/05/2026 | 14 Av Des Vignerons | 171 000 € | 52 m² | 3 288 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Eric Tabarly | 216 990 € | 50 m² | 4 340 € |
| 07/05/2026 | 3 Rue Des Pivoines | 309 000 € | 80 m² | 3 863 € |
| 06/05/2026 | 31 Av Rhin Et Danube | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 05/05/2026 | 5445f Rue Charcot La Plage | 243 385 € | 47 m² | 5 178 € |
| 24/04/2026 | 5 Av Vauban | 1 400 000 € | 45 m² | 31 111 € |
| 10/04/2026 | 96 Rte De Montpellier | 176 820 € | 57 m² | 3 102 € |