139 500 €
T1
25 m²
FRESNES
94260
+26%
vs marché
5 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
FRESNES (94260) • cerisaie-medicis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 126 €
Prix net vendeur
130 374 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 268 €
Capital à emprunter
150 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 875 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 37 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 52 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 69 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
7 296 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FRESNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FRESNES
|
139 500 € | 5 580 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
140 000 € | 5 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
136 500 € | 4 707 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
120 000 € | 4 286 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRESNES
|
118 650 € | 4 746 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 23 Rue Du Docteur Charcot | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Brulart | 112 400 € | 35 m² | 3 211 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Juliette Drouet | 169 000 € | 37 m² | 4 568 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Lina | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 10/06/2025 | 32 Rue Henri Barbusse | 139 500 € | 33 m² | 4 227 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 02/05/2025 | 47 Av De La Liberte | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 30 Av De La Paix | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 29/04/2025 | 47 Av De La Paix | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 28/03/2025 | 17 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De Verdun | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Henri Barbusse | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 06/01/2025 | 65 Bd Pasteur | 108 100 € | 37 m² | 2 922 € |
| 20/12/2024 | 47 Av De La Liberte | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |