195 000 €
T3
64 m²
FREJUS
83600
-26%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
FREJUS (83600) • Madeleine Thoron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 608 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 620 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
885 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
885 €/an
Total charges
3 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
885 €
Fourchette marché
736 - 911 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 885 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 786-4 936€
106j
4 929-5 079€
89j
5 095-5 245€
107j
5 224-5 374€
130j
5 380-5 530€
174j
5 530-5 680€
159j
5 694-5 844€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
194 000 € | 3 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
193 000 € | 3 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
197 500 € | 3 292 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
197 500 € | 3 292 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
197 800 € | 3 140 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
191 400 € | 2 734 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
199 500 € | 2 558 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp Felix Martin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 192 300 € | 66 m² | 2 914 € |