247 776 €
T4
95 m²
FRAISANS
39700
+65%
vs marché
2 608
€/m²
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Maison • 4 pièces • 95 m²
FRAISANS (39700) • Fraisans
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 776 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 799 €
Prix net vendeur
235 977 €
Frais de notaire
+18 011 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 787 €
Capital à emprunter
265 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 270 144 € | 30 936 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 45 072 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 70 932 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 100 632 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 131 292 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fraisans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRAISANS → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRAISANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROCHEFORT SUR NENON |
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T4 FRAISANS
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237 412 € | 2 698 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FRAISANS |
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T4 FRAISANS
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T4 FRAISANS
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235 488 € | 2 676 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FRAISANS |
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T4 FRAISANS
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235 488 € | 2 676 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FRAISANS |
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T4 FRAISANS
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222 412 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FRAISANS |
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T4 FRAISANS
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222 412 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à FRAISANS |
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T5 FRAISANS
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217 766 € | 2 268 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à FRAISANS |
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T5 FRAISANS
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Alisiers | 172 900 € | 88 m² | 1 965 € |
| 15/01/2026 | 2 Rue Des Alisiers | 232 900 € | 97 m² | 2 401 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue De Rans | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 23/10/2025 | 15 Rue Des Charmilles | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De Rans | 143 820 € | 112 m² | 1 284 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Des Coudriers | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Des Alisiers | 159 500 € | 82 m² | 1 945 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue De Salans | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Rans | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Des Rouchottes | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue De Rans | 172 800 € | 98 m² | 1 763 € |