853 000 €
T6
135 m²
FOURQUEUX
78112
Retirée
-0%
vs marché
6 319
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
FOURQUEUX (78112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
853 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 732 €
Prix net vendeur
816 268 €
Frais de notaire
+57 812 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 812 €
Capital à emprunter
910 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 905 €/mois | 33 045 €/mois | 916 020 € | 96 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 010 €/mois | 24 273 €/mois | 961 200 € | 141 470 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 044 000 € | 224 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 1 140 960 € | 321 230 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 1 244 400 € | 424 670 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
17 820 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX ↗ +1.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Sq Saint Germain | 545 180 € | 117 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |
| 27/11/2025 | 8 Av Taillevent | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 06/11/2025 | 15b Rue D Hennemont | 677 500 € | 118 m² | 5 742 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Du Parc De Noailles | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 29/09/2025 | 61 Rue De Neauphle | 1 060 000 € | 140 m² | 7 571 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 1 550 000 € | 115 m² | 13 478 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 850 000 € | 120 m² | 7 083 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Ste Radegonde | 869 400 € | 141 m² | 6 166 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Jean Paul Lamare | 1 665 000 € | 160 m² | 10 406 € |
| 31/07/2025 | 51b Rue Pereire | 1 335 000 € | 153 m² | 8 725 € |
| 03/07/2025 | 5 Av General Dubail | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue Chateaubriand | 758 000 € | 133 m² | 5 699 € |
| 12/06/2025 | 90 Rue Pereire | 1 000 000 € | 133 m² | 7 519 € |