1 195 000 €
T7
189 m²
FOURQUEUX
78112
-15%
vs marché
6 323
€/m²
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Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
FOURQUEUX (78112)
Terrain
762 m²
Construction
1999
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
117 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Située dans un environnement verdoyant et recherché de Fourqueux, à quelques minutes à pied du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, cette maison familiale offre un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 435 €/mois | 46 773 €/mois | 1 296 540 € | 148 468 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 369 €/mois | 34 452 €/mois | 1 364 280 € | 216 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 270 €/mois | 25 061 €/mois | 1 488 600 € | 340 528 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 1 630 800 € | 482 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 1 778 400 € | 630 328 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
43 092 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-3 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 591 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 016 €/an
GLI (3,0%)
1 293 €/an
Vacance locative
3 590 €/an
Total charges
13 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 591 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
43 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 591 €
Mensualité crédit
- 5 544 €
Charges mensuelles
- 1 085 €
Cashflow négatif ⚠
-3 039 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Prix immobilier à Fourqueux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FOURQUEUX ↘ -1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 140 000 € | 5 534 € | 206 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 206 m² à FOURQUEUX |
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1 250 000 € | 5 556 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à FOURQUEUX |
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1 279 000 € | 5 921 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à FOURQUEUX |
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1 290 000 € | 7 207 € | 179 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 179 m² à FOURQUEUX |
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1 100 000 € | 6 044 € | 182 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 182 m² à FOURQUEUX |
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1 090 000 € | 6 124 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à FOURQUEUX |
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T7 FOURQUEUX
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1 090 000 € | 4 678 € | 233 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 233 m² à FOURQUEUX |
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T8 FOURQUEUX
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1 090 000 € | 6 124 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à FOURQUEUX |
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T8 FOURQUEUX
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1 080 000 € | 5 143 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à FOURQUEUX |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Pereire | 1 831 500 € | 176 m² | 10 406 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Du Parc De Noailles | 1 530 000 € | 162 m² | 9 444 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Campan | 1 211 500 € | 183 m² | 6 620 € |
| 15/06/2026 | 28 Rue Wauthier | 1 514 161 € | 180 m² | 8 412 € |
| 02/06/2026 | 11 All De La Carelle | 980 000 € | 168 m² | 5 833 € |
| 26/05/2026 | 23 Rue Jeanne D Albret | 1 254 120 € | 197 m² | 6 366 € |
| 22/05/2026 | 5 Rue J S Clerambourg | 1 370 000 € | 171 m² | 8 012 € |
| 16/03/2026 | 6 Rue Voltaire | 1 645 000 € | 202 m² | 8 144 € |
| 12/03/2026 | 5 Rue Des Nefliers | 1 182 500 € | 217 m² | 5 449 € |
| 03/03/2026 | 15 Rue Claude Debussy | 1 503 000 € | 191 m² | 7 869 € |
| 03/02/2026 | 1 All Des Glaises | 1 755 000 € | 210 m² | 8 357 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Des Panloups | 820 000 € | 178 m² | 4 607 € |
| 23/01/2026 | 19 Rue De Bellevue | 1 309 000 € | 224 m² | 5 844 € |
| 15/01/2026 | 9 Rue De Pontoise | 1 248 216 € | 180 m² | 6 935 € |
| 24/12/2025 | 6 Rue Lamartine | 1 410 000 € | 194 m² | 7 268 € |