918 500 €
T6
152 m²
FOURQUEUX
78112
-4%
vs marché
6 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 500 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FOURQUEUX (78112) • Saint-Germain-en-Laye
Niveaux
2
Terrain
850 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 327 €
Prix net vendeur
883 173 €
Frais de notaire
+62 401 €
Émoluments
8 944 €
Droits & taxes
52 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 901 €
Capital à emprunter
980 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 745 €/mois | 35 591 €/mois | 986 580 € | 103 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 627 €/mois | 26 142 €/mois | 1 035 240 € | 152 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 1 124 280 € | 241 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 1 223 280 € | 340 470 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 1 332 900 € | 450 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
20 064 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX ↗ +2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |
| 27/11/2025 | 8 Av Taillevent | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue De Fourqueux | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 10/10/2025 | 41q Rue Schnapper | 870 000 € | 166 m² | 5 241 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Du Parc De Noailles | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 29/09/2025 | 61 Rue De Neauphle | 1 060 000 € | 140 m² | 7 571 € |
| 05/09/2025 | 84 Rue De Neauphle | 1 228 800 € | 177 m² | 6 942 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Ste Radegonde | 869 400 € | 141 m² | 6 166 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Jean Paul Lamare | 1 665 000 € | 160 m² | 10 406 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Val Joyeux | 1 095 750 € | 169 m² | 6 484 € |
| 01/08/2025 | 9006 Rue Des Chenets | 940 000 € | 167 m² | 5 629 € |
| 31/07/2025 | 51b Rue Pereire | 1 335 000 € | 153 m² | 8 725 € |
| 15/07/2025 | 7b Bd Victor Hugo | 1 702 500 € | 180 m² | 9 458 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue D Ayen | 2 171 223 € | 180 m² | 12 062 € |