858 000 €
T6
150 m²
FOURQUEUX
78112
Retirée
-10%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
FOURQUEUX (78112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 947 €
Prix net vendeur
821 053 €
Frais de notaire
+58 140 €
Émoluments
8 348 €
Droits & taxes
48 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 140 €
Capital à emprunter
916 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 085 €/mois | 33 591 €/mois | 931 140 € | 106 614 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 165 €/mois | 24 742 €/mois | 979 800 € | 155 274 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 1 069 020 € | 244 494 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 1 171 200 € | 346 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 277 100 € | 452 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
36 000 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
10 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 3 980 €
Charges mensuelles
- 908 €
Cashflow négatif ⚠
-1 889 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |
| 27/11/2025 | 8 Av Taillevent | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue De Fourqueux | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 10/10/2025 | 41q Rue Schnapper | 870 000 € | 166 m² | 5 241 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Du Parc De Noailles | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 29/09/2025 | 61 Rue De Neauphle | 1 060 000 € | 140 m² | 7 571 € |
| 05/09/2025 | 84 Rue De Neauphle | 1 228 800 € | 177 m² | 6 942 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 850 000 € | 120 m² | 7 083 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Ste Radegonde | 869 400 € | 141 m² | 6 166 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Val Joyeux | 1 095 750 € | 169 m² | 6 484 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Jean Paul Lamare | 1 665 000 € | 160 m² | 10 406 € |
| 01/08/2025 | 9006 Rue Des Chenets | 940 000 € | 167 m² | 5 629 € |
| 31/07/2025 | 51b Rue Pereire | 1 335 000 € | 153 m² | 8 725 € |
| 15/07/2025 | 7b Bd Victor Hugo | 1 702 500 € | 180 m² | 9 458 € |