1 010 000 €
T5
172 m²
FOURQUEUX
78112
-20%
vs marché
5 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
FOURQUEUX (78112)
Terrain
359 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
194 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 846 €
Prix net vendeur
971 154 €
Frais de notaire
+68 436 €
Émoluments
9 788 €
Droits & taxes
57 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 078 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 078 436 €
Capital à emprunter
1 078 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 912 €/mois | 39 127 €/mois | 1 084 608 € | 114 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 485 €/mois | 28 742 €/mois | 1 138 200 € | 167 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 867 €/mois | 20 809 €/mois | 1 236 060 € | 265 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 1 344 960 € | 374 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 885 €/mois | 14 803 €/mois | 1 465 500 € | 494 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
22 704 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-5 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUEUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue De Fourqueux | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 10/10/2025 | 41q Rue Schnapper | 870 000 € | 166 m² | 5 241 € |
| 07/10/2025 | 28 All De La Carelle | 1 125 000 € | 200 m² | 5 625 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Du Parc De Noailles | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 29/09/2025 | 61 Rue De Neauphle | 1 060 000 € | 140 m² | 7 571 € |
| 05/09/2025 | 84 Rue De Neauphle | 1 228 800 € | 177 m² | 6 942 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Ste Radegonde | 869 400 € | 141 m² | 6 166 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Jean Paul Lamare | 1 665 000 € | 160 m² | 10 406 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Val Joyeux | 1 095 750 € | 169 m² | 6 484 € |
| 01/08/2025 | 9006 Rue Des Chenets | 940 000 € | 167 m² | 5 629 € |
| 31/07/2025 | 51b Rue Pereire | 1 335 000 € | 153 m² | 8 725 € |
| 15/07/2025 | 7b Bd Victor Hugo | 1 702 500 € | 180 m² | 9 458 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue D Ayen | 2 171 223 € | 180 m² | 12 062 € |
| 03/07/2025 | 5 Av General Dubail | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |