299 800 €
T4
120 m²
FOURQUES
66300
+9%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FOURQUES (66300)
Terrain
532 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 910 €
Prix net vendeur
286 890 €
Frais de notaire
+21 503 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 303 €
Capital à emprunter
321 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURQUES ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOURQUES
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299 800 € | 2 498 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FOURQUES
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299 800 € | 2 498 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JEAN LASSEILLE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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297 000 € | 2 357 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 PASSA
|
309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Quatre Cantons | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Du Llevant | 248 200 € | 113 m² | 2 196 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Carre Grand | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Des Alicantes | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Alberes | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De Catalogne | 267 530 € | 100 m² | 2 675 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Du Chateau | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Du Roussillon | 185 715 € | 112 m² | 1 658 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Alicantes | 391 150 € | 135 m² | 2 897 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Des Muscats | 244 050 € | 104 m² | 2 347 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Du Llevant | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De L Albe | 278 750 € | 114 m² | 2 445 € |
| 22/02/2024 | 1b Rue De Saint Sebastien | 300 015 € | 107 m² | 2 804 € |