349 000 €
T4
112 m²
FOURNES
30210
+41%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FOURNES (30210) • Fournès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
14 784 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURNES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOURNES
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T4 FOURNES
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 FOURNES
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T4 FOURNES
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 REMOULINS
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348 000 € | 3 080 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 REMOULINS
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T5 SERNHAC
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347 000 € | 2 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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T5 CASTILLON DU GARD
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357 000 € | 3 400 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE D OZILHAN
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339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5323 Grand Rue | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 26/09/2025 | 30 Rue Haute | 227 380 € | 122 m² | 1 864 € |
| 12/09/2025 | 5293 Che De La Fontaine De Nocquet | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 11/08/2025 | 5032 Le Pijol | 331 665 € | 89 m² | 3 727 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Grenache | 242 035 € | 90 m² | 2 689 € |
| 06/03/2025 | 30 Gr Grand Rue | 272 350 € | 130 m² | 2 095 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Haute | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 02/01/2024 | 5395 Che De La Fontaine De Nocquet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 20/10/2023 | 5038 Rue Grenache | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue De L Endronne | 260 860 € | 107 m² | 2 438 € |
| 30/05/2023 | 5104 Rue Des Aires Hautes | 267 974 € | 91 m² | 2 945 € |