158 000 €

T4 103 m²

FOUQUEURE 16140

+43% vs marché

1 534 €/m²

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158 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

FOUQUEURE (16140)

Terrain 1 364 m²

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €

Prix net vendeur 151 196 €

Frais de notaire +12 196 €

Émoluments 1 926 €

Droits & taxes 8 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 196 €

Capital à emprunter 170 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	171 192 €	18 016 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	179 640 €	26 464 €	3,25%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 944 €	3,35%
20 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	213 120 €	59 944 €	3,50%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	79 324 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

14 832 €/an

Rendement net

6,29%

après charges

Cashflow

+95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 236 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 038 €/an

GLI (3,0%) 445 €/an

Vacance locative 1 236 €/an

Total charges 4 896 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 236 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 236 €

Mensualité crédit - 733 €

Charges mensuelles - 408 €

Cashflow positif ✔ +95 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, FOUQUEURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FOUQUEURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	20 Rue Des Taches	86 600 €	109 m²	794 €
05/12/2025	3 Qua Le Chalet	134 500 €	99 m²	1 359 €
02/12/2024	5 La Talonniere	134 000 €	105 m²	1 276 €
11/09/2024	32 Rue Grande	70 000 €	95 m²	737 €
19/08/2024	4 Imp Des Pierrieres	90 000 €	114 m²	789 €
10/06/2024	5085 Le Bourg	140 000 €	110 m²	1 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).