215 110 €
T4
87 m²
FOSSE
41330
+25%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 110 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FOSSE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 243 €
Prix net vendeur
204 867 €
Frais de notaire
+15 877 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 987 €
Capital à emprunter
230 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 832 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 484 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSE ↗ +3.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOSSE
|
215 110 € | 2 473 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BOHAIRE
|
214 999 € | 2 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BOHAIRE
|
215 480 € | 2 535 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
217 556 € | 2 220 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
217 812 € | 2 475 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
221 999 € | 2 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
230 928 € | 2 566 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
198 916 € | 1 969 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
198 916 € | 1 969 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVERDON
|
194 928 € | 2 166 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
192 476 € | 1 782 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
191 900 € | 2 086 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
190 925 € | 2 328 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
187 059 € | 2 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
185 999 € | 1 958 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 16 Rue De La Vallee Aux Fleurs | 153 500 € | 90 m² | 1 706 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/10/2025 | 9 Rue Madame De Stael | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/07/2025 | 60 Rue De Saint Sulpice | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Des Noyers | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos Meslier | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 146 530 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De La Touche | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue Du Chateau D'eau | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Acacias | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Des Noyers | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |