131 000 €
T3
65 m²
FOS
31440
+35%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
FOS (31440)
Terrain
6 995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 16 481 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 23 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 37 817 € | 3,61% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 53 477 € | 3,73% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 69 857 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,15%
9 360 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Fos →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOS ↗ +66.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FOS
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131 000 € | 2 015 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à FOS |
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T3 FOS
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131 000 € | 2 015 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à FOS |
|
T3 FOS
|
131 000 € | 2 015 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à FOS |
|
T3 FOS
|
131 000 € | 2 015 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à FOS |
|
T3 FOS
|
131 000 € | 2 015 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à FOS |
|
T4 FRONSAC
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135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à FRONSAC |
|
T4 FRONSAC
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135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à FRONSAC |
|
T3 FOS
|
135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à FOS |
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T4 MELLES
|
135 000 € | 1 667 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MELLES |
|
T4 FRONSAC
|
135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à FRONSAC |
|
T4 ST BEAT
|
122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ST BEAT |
|
T6 BOUTX
|
116 000 € | 1 634 € | 71 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 71 m² à BOUTX |
|
T6 BOUTX
|
116 000 € | 1 634 € | 71 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 71 m² à BOUTX |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 169 Village | 53 200 € | 54 m² | 985 € |
| 27/08/2025 | 187 Village | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 02/07/2025 | 17 Guiaine | 87 750 € | 78 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 100 Village | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 49 Guiaine | 19 600 € | 68 m² | 288 € |
| 28/08/2024 | 98 Village | 162 300 € | 53 m² | 3 062 € |
| 24/07/2024 | 392 Village | 201 000 € | 74 m² | 2 716 € |
| 26/04/2024 | 168 Village | 68 500 € | 49 m² | 1 398 € |
| 12/04/2024 | 7 Guiaine | 65 500 € | 67 m² | 978 € |
| 27/03/2024 | 83 Village | 104 525 € | 45 m² | 2 323 € |
| 20/03/2024 | 35 Arne | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 1 Pereuille | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 21/12/2023 | 78 Village | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 01/12/2023 | 6 Guiaine | 74 500 € | 70 m² | 1 064 € |