267 300 €
T4
95 m²
FORCE
53260
+28%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FORCE (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 729 €
Prix net vendeur
254 571 €
Frais de notaire
+19 286 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 586 €
Capital à emprunter
286 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 99 433 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 131 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCE ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARNE SUR ROC
|
264 300 € | 2 643 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ENTRAMMES
|
263 700 € | 2 930 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENTRAMMES
|
256 400 € | 2 699 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORCE
|
252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENTRAMMES
|
283 700 € | 2 579 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENTRAMMES
|
247 900 € | 2 637 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORCE
|
244 500 € | 2 397 € | 102 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5 Lot Du Jardin Des Petunias | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 05/09/2025 | 4 Le Parc Des Chenes | 159 500 € | 82 m² | 1 945 € |
| 05/06/2025 | 8 Chem Des Chenes | 220 700 € | 115 m² | 1 919 € |
| 10/04/2025 | 5 Domaine Du Rochevier | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Domaine Des Mottes | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Preles | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Simone Veil | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Domaine Des Mottes | 169 300 € | 81 m² | 2 090 € |
| 19/07/2024 | 8 Route De Bazougers | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Preles | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |