263 700 €
T5
90 m²
ENTRAMMES
53260
+50%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ENTRAMMES (53260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 557 €
Prix net vendeur
251 143 €
Frais de notaire
+19 051 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 751 €
Capital à emprunter
282 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 445 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 127 725 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 880 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENTRAMMES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENTRAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PARNE SUR ROC
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264 300 € | 2 643 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 FORCE
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263 100 € | 2 956 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 FORCE
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCE
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 FORCE
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252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
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252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ENTRAMMES
|
283 700 € | 2 579 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Dentelieres | 188 700 € | 91 m² | 2 074 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue Des Carriers | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Bouletiere | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Pommiers | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De Rosendahl | 138 900 € | 80 m² | 1 736 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Des Grainetiers | 192 240 € | 87 m² | 2 210 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue De Rosendahl | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue De Rosendahl | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Chataigniers | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Prieure | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/11/2023 | 38 Rue Des Peupliers | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/10/2023 | 24 Rue Des Peupliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Des Carriers | 187 645 € | 90 m² | 2 085 € |