329 000 €
T6
153 m²
FONTES
34320
+1%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
FONTES (34320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 439 680 € | 122 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 161 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
20 196 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTES
|
329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
310 000 € | 2 095 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
310 000 € | 2 095 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
310 000 € | 2 095 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
310 000 € | 2 095 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTES
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
300 000 € | 1 899 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 NIZAS
|
282 000 € | 1 484 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIZAS
|
282 000 € | 1 484 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIZAS
|
282 000 € | 1 484 € | 190 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Av Frederic Mistral | 309 940 € | 148 m² | 2 094 € |
| 27/03/2025 | 41b Av Frederic Mistral | 407 850 € | 140 m² | 2 913 € |
| 18/03/2025 | 10 Av Paul Valery | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd De La Republique | 282 900 € | 150 m² | 1 886 € |
| 14/02/2024 | 5 Av Frederic Mistral | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue De L'horloge | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |