530 160 €
T5
145 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+18%
vs marché
3 656
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 145 m²
NEUF
FONDETTES (37230)
Terrain
1 070 m²
Terrasse
Jardin
Garage
À vendre, magnifique terrain au charme unique, idéal pour concrétiser vos envies et bâtir votre futur chez-vous. Un cadre exceptionnel qui ne demande qu'à accueillir vos plus beaux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 830 €
Prix net vendeur
507 330 €
Frais de notaire
+36 622 €
Émoluments
5 340 €
Droits & taxes
29 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 782 €
Capital à emprunter
566 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 576 072 € | 65 969 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 96 017 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 151 217 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 214 457 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 280 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 035-3 185€
114j
3 127-3 277€
167j
3 621-3 771€
150j
3 911-4 061€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 2 928 € | 181 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 181 m² à FONDETTES |
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527 901 € | 3 882 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à FONDETTES |
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534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à FONDETTES |
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534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à FONDETTES |
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538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à FONDETTES |
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538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à FONDETTES |
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538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à FONDETTES |
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538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à FONDETTES |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18b Rue Romain Rolland | 438 920 € | 139 m² | 3 158 € |
| 23/06/2026 | 106 Av Du General De Gaulle | 284 800 € | 141 m² | 2 020 € |
| 17/06/2026 | 16 Rue Danielle Casanova | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue De Chantelouze | 386 300 € | 130 m² | 2 972 € |
| 28/05/2026 | 71 Rue De Morienne | 880 800 € | 144 m² | 6 117 € |
| 29/04/2026 | 10 Voie Romaine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue De Chantelouze | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2026 | 6 Rue Des Roncieres | 342 000 € | 116 m² | 2 948 € |
| 09/02/2026 | 6 Rue Eugene Et Marcelle Cochard | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 06/02/2026 | 16 All Des Cossons | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 21/01/2026 | 26 All Louis Aragon | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 12/01/2026 | 67 Rue De La Bruzette | 525 000 € | 172 m² | 3 052 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Du Cedre | 656 500 € | 160 m² | 4 103 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du General De Gaulle | 506 000 € | 128 m² | 3 953 € |
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |