759 000 €

T5 185 m²

FONDETTES 37230

+23% vs marché

4 103 €/m²

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759 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²

FONDETTES (37230) • Tiers Restant

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Tiers Restant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 759 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 143 €

Prix net vendeur 722 857 €

Frais de notaire +51 405 €

Émoluments 7 407 €

Droits & taxes 42 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 810 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 810 405 €

Capital à emprunter 810 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 806 €/mois	29 715 €/mois	823 704 €	94 340 €	3,51%
10 ans	7 223 €/mois	21 888 €/mois	866 760 €	137 396 €	3,53%
15 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	945 720 €	216 356 €	3,61%
20 ans	4 317 €/mois	13 082 €/mois	1 036 080 €	306 716 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 766 €/mois	11 412 €/mois	1 129 800 €	400 436 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,26%

39 960 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-1 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 330 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 797 €/an

GLI (3,0%) 1 199 €/an

Vacance locative 3 329 €/an

Total charges 11 924 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 330 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 39 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 330 €

Mensualité crédit - 3 521 €

Charges mensuelles - 994 €

Cashflow négatif ⚠ -1 185 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Prix immobilier à Fondettes →

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).