729 000 €
T6
185 m²
FONDETTES
37230
+28%
vs marché
3 941
€/m²
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Créer un compte gratuit729 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Étage
2e étage
Construction
2026
Terrasse
DPE
A
19 kWh/m²
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
UN BIEN RARE AUX VOLUMES SPECTACULAIRESAu coeur de Fondettes, découvrez cet appartement d'exception de 185,35 m², situé au deuxième et dernier niveau d'une résidence de standing.Dè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 714 €
Prix net vendeur
694 286 €
Frais de notaire
+49 445 €
Émoluments
7 133 €
Droits & taxes
40 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 445 €
Capital à emprunter
778 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 782 964 € | 82 364 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 846 €/mois | 20 745 €/mois | 821 520 € | 120 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 892 260 € | 191 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 274 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 1 063 500 € | 362 900 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
28 860 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 405 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 020 €/an
GLI (3,0%)
866 €/an
Vacance locative
2 404 €/an
Total charges
8 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 405 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 405 €
Mensualité crédit
- 3 382 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-1 724 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher