719 000 €

T5 185 m²

FONDETTES 37230

+18% vs marché

3 886 €/m²

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719 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²

FONDETTES (37230) • Tiers Restant

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Tiers Restant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 719 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 238 €

Prix net vendeur 684 762 €

Frais de notaire +48 792 €

Émoluments 7 042 €

Droits & taxes 40 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 767 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 767 792 €

Capital à emprunter 767 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 290 €/mois	28 152 €/mois	780 360 €	89 348 €	3,51%
10 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	821 160 €	130 148 €	3,53%
15 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	895 860 €	204 848 €	3,61%
20 ans	4 090 €/mois	12 394 €/mois	981 600 €	290 588 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 568 €/mois	10 812 €/mois	1 070 400 €	379 388 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

42 180 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-864 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 515 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 953 €/an

GLI (3,0%) 1 265 €/an

Vacance locative 3 514 €/an

Total charges 12 516 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 515 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 42 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 515 €

Mensualité crédit - 3 335 €

Charges mensuelles - 1 043 €

Cashflow négatif ⚠ -864 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).