440 444 €
T5
113 m²
FONDETTES
37230
+28%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 444 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 966 €
Prix net vendeur
421 478 €
Frais de notaire
+30 734 €
Émoluments
4 517 €
Droits & taxes
24 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 178 €
Capital à emprunter
471 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 54 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 503 880 € | 79 820 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 125 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 178 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 232 640 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
10 848 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 2 043 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 464 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 035-3 185€
114j
3 127-3 277€
167j
3 621-3 771€
150j
3 911-4 061€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |