789 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+37%
vs marché
4 265
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 571 €
Prix net vendeur
751 429 €
Frais de notaire
+53 365 €
Émoluments
7 681 €
Droits & taxes
44 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 365 €
Capital à emprunter
842 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 193 €/mois | 30 888 €/mois | 856 212 € | 98 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 507 €/mois | 22 748 €/mois | 900 840 € | 142 712 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 982 980 € | 224 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 1 076 880 € | 318 752 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 1 174 200 € | 416 072 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
31 080 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 590 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 176 €/an
GLI (3,0%)
932 €/an
Vacance locative
2 589 €/an
Total charges
9 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 590 €
Mensualité crédit
- 3 660 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-1 867 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
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