470 667 €
T4
113 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+34%
vs marché
4 165
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 113 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 268 €
Prix net vendeur
450 399 €
Frais de notaire
+32 718 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 385 €
Capital à emprunter
503 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 511 644 € | 58 598 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 85 274 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 134 294 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 190 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 701 700 € | 248 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FONDETTES
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462 000 € | 3 554 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à FONDETTES |
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T6 FONDETTES
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462 000 € | 3 554 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à FONDETTES |
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479 500 € | 3 578 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à FONDETTES |
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488 250 € | 3 488 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à FONDETTES |
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488 250 € | 3 488 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à FONDETTES |
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488 250 € | 3 488 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à FONDETTES |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Che Des Assis | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 23/06/2026 | 12 All De La Perree | 414 000 € | 112 m² | 3 696 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 17/06/2026 | 16 Rue Danielle Casanova | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 09/06/2026 | 2 Rue Paul Cezanne | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue De Chantelouze | 386 300 € | 130 m² | 2 972 € |
| 28/05/2026 | 3 Che Du Carroi Meunier | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 19 Rue Jehan Fouquet | 346 610 € | 101 m² | 3 432 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Claude Debussy | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 12/05/2026 | 56 Rue De La Bruzette | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 06/05/2026 | 5 Rue Jean Mermoz | 234 000 € | 108 m² | 2 167 € |
| 29/04/2026 | 10 Voie Romaine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue De Chantelouze | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/03/2026 | 15b Rue Des Deux Croix | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |