389 000 €
T4
97 m²
FONDETTES
37230
+29%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 48 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 70 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 157 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
9 312 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
3 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 308 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 079 € | 98 m² | 715 € |
| 24/04/2025 | 717 Port De Vallieres | 122 072 € | 86 m² | 1 419 € |
| 23/04/2025 | 8b Rue Du Verger | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 11/04/2025 | 44b Rue Jean Inglessi | 347 230 € | 113 m² | 3 073 € |