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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
FONDETTES, dans un cadre privilégié, maison de type 4 à l'architecture soignée de style tourangeau avec façades en pierres et ardoises naturelles, entourée par une végétation tourn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 435 792 € | 45 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 67 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 496 620 € | 106 668 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 152 928 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 201 948 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONDETTES
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405 000 € | 4 175 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 FONDETTES
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404 000 € | 3 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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404 000 € | 3 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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404 000 € | 3 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 PERNAY
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414 000 € | 3 421 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 PERNAY
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414 960 € | 3 429 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FONDETTES
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389 000 € | 4 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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389 000 € | 4 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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381 667 € | 3 378 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 FONDETTES
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429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 079 € | 98 m² | 715 € |
| 24/04/2025 | 717 Port De Vallieres | 122 072 € | 86 m² | 1 419 € |
| 23/04/2025 | 8b Rue Du Verger | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 11/04/2025 | 44b Rue Jean Inglessi | 347 230 € | 113 m² | 3 073 € |