498 000 €
T5
175 m²
FONDETTES
37230
-7%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 445 €/mois | 19 530 €/mois | 541 380 € | 61 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 569 640 € | 90 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 142 139 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 201 479 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 263 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,37%
16 800 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 494 €
Cashflow négatif ⚠
-1 404 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 035-3 185€
114j
3 127-3 277€
167j
3 621-3 771€
150j
3 911-4 061€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONDETTES
|
498 000 € | 2 846 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
498 000 € | 2 846 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONDETTES
|
499 900 € | 2 958 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
500 000 € | 2 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
500 000 € | 2 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
495 000 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
495 000 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
495 000 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
510 000 € | 2 429 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
510 000 € | 2 429 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 03/06/2025 | 30 Rue De La Brulee | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |