790 240 €

T6 259 m²

FONDETTES 37230

+4% vs marché

3 051 €/m²

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790 240 €

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Maison • 6 pièces • 259 m²

FONDETTES (37230)

Terrain 1 025 m²

Jardin

À vendre, magnifique terrain idéalement situé en plein coeur du centre-ville, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et trans...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 240 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 394 €

Prix net vendeur 759 846 €

Frais de notaire +53 942 €

Émoluments 7 762 €

Droits & taxes 44 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 844 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 844 182 €

Capital à emprunter 844 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 108 €/mois	30 630 €/mois	849 072 €	89 309 €	3,20%
10 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	890 880 €	131 117 €	3,25%
15 ans	5 376 €/mois	16 291 €/mois	967 680 €	207 917 €	3,35%
20 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	1 057 440 €	297 677 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 844 €/mois	11 648 €/mois	1 153 200 €	393 437 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,15%

24 864 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 072 €/an

Charges copro. NR 1 554 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 740 €/an

GLI (3,0%) 746 €/an

Vacance locative 2 071 €/an

Total charges 8 687 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 072 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 24 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 072 €

Mensualité crédit - 3 666 €

Charges mensuelles - 724 €

Cashflow négatif ⚠ -2 318 €

Ratio couverture 177%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FONDETTES

2 657-2 807€

307j

2 774-2 924€

144j

2 952-3 102€

146j

3 150-3 300€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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4 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	57 Rue De Morienne	769 800 €	230 m²	3 347 €
24/04/2025	25 Rue Des Pivottieres	460 000 €	240 m²	1 917 €
21/06/2024	15b Rue De Chateau Gaillard	980 000 €	245 m²	4 000 €
07/12/2023	205 Rte De La Membrolle	635 000 €	274 m²	2 318 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).