783 000 €
T7
240 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+5%
vs marché
3 263
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 240 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 115 €
Prix net vendeur
752 885 €
Frais de notaire
+53 465 €
Émoluments
7 695 €
Droits & taxes
44 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 465 €
Capital à emprunter
836 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 121 €/mois | 30 670 €/mois | 850 164 € | 97 346 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 455 €/mois | 22 591 €/mois | 894 600 € | 141 782 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 976 140 € | 223 322 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 1 069 440 € | 316 622 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 413 282 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONDETTES ↘ -2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FONDETTES
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T7 FONDETTES
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800 000 € | 2 857 € | 280 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 280 m² à FONDETTES |
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T7 FONDETTES
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800 000 € | 2 857 € | 280 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 280 m² à FONDETTES |
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T7 LUYNES
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810 000 € | 2 893 € | 280 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 280 m² à LUYNES |
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T7 LUYNES
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 225 m² à LUYNES |
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T7 LUYNES
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676 000 € | 2 817 € | 240 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 240 m² à LUYNES |
12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | 23 Rue De Bois Jesus | 690 000 € | 206 m² | 3 350 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 19 Rue Maryse Bastie | 892 650 € | 220 m² | 4 058 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Arthur Druault | 656 000 € | 208 m² | 3 154 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue De Beaumanoir | 799 000 € | 220 m² | 3 632 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Des Fontaines | 902 800 € | 226 m² | 3 995 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 28/02/2024 | 1b Rue De La Planche | 525 000 € | 192 m² | 2 734 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |